Оценка объекта недвижимости на примере однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Циолковского, дом 29, квартира 723

ВВЕДЕНИЕ
В современном контексте развивающейся рыночной экономики оценка имущества стала одним из важнейших элементов экономической деятельности. Оценщик – это специалист, обладающий навыками и знаниями, необходимыми для точного определения текущей стоимости разнообразных активов, будь то недвижимость, движимое имущество, автомобили, интеллектуальная собственность или иные объекты правовых отношений. Этот процесс оценки включает в себя анализ различных аспектов, связанных с материальными и нематериальными активами, информацией, работами, услугами, правами на собственность и другими вещными и интеллектуальными правами.
В условиях развивающейся рыночной экономики оценка имущества становится ключевой составляющей для владельцев, инвесторов и сторон, участвующих в сделках с недвижимостью. В Российской Федерации существует разнообразие форм собственности, предоставляющих владельцам право свободного распоряжения своим имуществом. Это, в свою очередь, неизбежные вопросы о рыночной стоимости собственности и требует разрешения потенциальных споров, связанных с имуществом. В таких ситуациях важной становится роль независимых ценовых экспертов, которые способны объективно определить стоимость конкретного объекта недвижимости. Помимо этого, значительное расширение сектора частной собственности и активное развитие рынка недвижимости вызывают рост интереса к оценке недвижимости. Оценка однокомнатных квартир, как одного из наиболее популярных и доступных типов жилья, представляет собой значимую часть этой оценочной деятельности. Она не только помогает определить рыночную стоимость жилья для потенциальных продавцов и покупателей, но и служит основой для принятия важных финансовых решений, таких как инвестиции в недвижимость и рассмотрение ипотечных сделок.
Актуальность работы проявляется в ее значимости для современного рынка недвижимости, финансовых решений, инвестиций, налогообложения и разрешения судебных споров. Она помогает определить справедливую стоимость недвижимости, что является важным для покупателей, продавцов, инвесторов и государственных органов.
Таким образом, оценка однокомнатных квартир играет важную роль в современном рынке недвижимости, обеспечивая прозрачность и надежность в процессе сделок и инвестиций в этом секторе экономики.
Объект курсовой работы – оценочная деятельность.
Предмет курсовой работы – расчет рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
Цель курсовой работы – обобщить имеющие знания в области оценочной деятельности, произвести расчет рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
Исходя из поставленной цели, можно сформировать следующие задачи
курсовой работы:
1. Систематизировать знания в области оценочной деятельности.
2. Провести расчет рыночной стоимости жилого помещения.
3. Согласовать полученные стоимости и определить наиболее вероятную рыночную стоимость жилого помещения.
Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты, такие как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные оценке недвижимости таких как Варламов А. А., Мурзин А. Д., Лейфер Л. Н., статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также справочная система Гарант, Консультант.
Методологическая основа исследования состоит из методов анализа литературы по рассматриваемому материалу, анализ нормативно-правовой документации, сравнение различных периодических источников, синтез и т.д.
Курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе изложены теоретические основы оценочной деятельности. Во второй главе произведен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Циолковского, дом 29, квартира 723. Содержание работы изложено на – страницах машинописного текста, включает 4 рисунков, 21 таблицах, список использованных источников состоит из 25 наименований.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1 Понятие, виды, принципы, функции и нормативно правовые основы оценочной деятельности
Если говорить об оценочной деятельности, то это профессиональная работа субъектов, занимающихся оценкой, направленная на определение стоимости объектов по рыночным, кадастровым, ликвидационным, инвестиционным или иным нормам, установленным федеральными стандартами [3].
Субъектами оценочной деятельности являются физические лица, состоящие в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и имеющие страховку в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности". Оценщик может самостоятельно заниматься оценочной деятельностью в частной практике или на основе трудового договора с юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15 Федерального закона "Об оценочной деятельности" [3]. Объекты оценки в оценочной деятельности представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Объекты оценки в оценочной деятельности

Существует 4 основных направления оценки, представленных на рисунке 1.

Рисунок 1 – Направления оценки
1) Оценка недвижимости. Оценка недвижимости включает определение рыночной стоимости земельных участков, жилых и коммерческих объектов, а также оценку арендной ставки и доходности от недвижимости;
2) Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Оценка машин, оборудования и транспортных средств включает определение их рыночной стоимости, учет износа и старения, а также оценку экономической эффективности использования данных активов;
3) Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности. Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности включает определение стоимости патентов, товарных знаков, авторских прав, лицензий и других форм интеллектуальной собственности;
4) Оценка стоимости предприятий. Оценка стоимости предприятий включает определение стоимости компании в целом, включая ее активы, долги, потенциал роста и доходность. Это может включать оценку финансовых показателей, рыночного положения, управленческого потенциала и других факторов, влияющих на стоимость предприятия.
Оценочная деятельность основана на следующих принципах:
1) Объективность. Оценка должна быть основана на фактических данных и независима от субъективных мнений и предубеждений. Оценщик должен быть непредвзят и не иметь личных интересов в результате оценки.
2) Профессионализм. Оценка должна проводиться специалистами, обладающими необходимыми знаниями и опытом в соответствующей области. Оценщик должен быть компетентен и следовать профессиональным стандартам.
3) Независимость. Оценка должна быть проведена независимым от заказчика или заинтересованных сторон оценщиком. Он не должен быть подвержен влиянию внешних факторов, которые могут повлиять на объективность оценки.
4) Целостность. Оценка должна быть полной и всесторонней, учитывая все существенные аспекты объекта оценки. Оценщик должен рассмотреть все доступные данные и информацию, чтобы дать объективную оценку.
5) Прозрачность. Процесс оценки и методология должны быть ясными и понятными для всех заинтересованных сторон. Оценщик должен объяснить свои методы и подходы, чтобы обеспечить прозрачность процесса оценки.
6) Конфиденциальность. Оценка должна быть конфиденциальной и защищена от несанкционированного доступа. Оценщик должен соблюдать правила конфиденциальности и обеспечить безопасность данных.
7) Этичность. Оценка должна быть проведена в соответствии с этическими нормами и принципами профессионального поведения. Оценщик должен соблюдать принципы честности, честности и уважения к интересам заинтересованных сторон.
Эти принципы помогают обеспечить качество и надежность оценочной деятельности, а также защиту интересов всех участников процесса.
Оценочная деятельность включает в себя следующие функции:
1) Определение рыночной стоимости активов или объектов. Оценщик проводит анализ рыночных данных, сравнивает схожие активы или объекты, учитывает их состояние, характеристики и другие факторы, чтобы определить их текущую рыночную стоимость.
2) Учет износа и старения активов. Оценщик учитывает физическое износ активов или объектов, их техническое состояние, возраст и другие факторы, которые могут влиять на их стоимость.
3) Оценка экономической эффективности использования активов. Оценщик анализирует доходность, которую можно получить от использования активов или объектов, и оценивает их потенциал для генерации дохода.
4) Определение стоимости интеллектуальной собственности. Оценщик определяет стоимость патентов, товарных знаков, авторских прав и других форм интеллектуальной собственности на основе их уникальности, популярности и потенциала для генерации дохода.
5) Определение стоимости предприятий. Оценщик анализирует финансовые показатели компании, ее активы и долги, потенциал роста и доходность, чтобы определить стоимость предприятия в целом.
6) Предоставление экспертных заключений. Оценщик составляет официальное экспертное заключение, в котором приводит все данные, методы и выводы, на основе которых была проведена оценка стоимости активов или предприятия.
7) Консультирование клиентов. Оценщик может консультировать клиентов по вопросам оценки стоимости активов или предприятий, помогая им принимать важные решения, связанные с инвестициями, продажей или покупкой активов.
8) Участие в судебных процессах. Оценщик может выступать в качестве свидетеля или эксперта в судебных процессах, где требуется оценка стоимости активов или предприятий.
Оценочная деятельность имеет большое значение для бизнеса, инвестиций, налогообложения и других сфер деятельности, где требуется определение точной стоимости активов или предприятий.